- La solicitud de calificaciones enfatiza la reutilización adaptativa y el registro histórico para una transformación urbana duradera
EL PASO, Texas—Hoy, 25 de febrero de 2025, el Ayuntamiento autorizó la emisión de una solicitud de calificaciones (RFQ) para la remodelación de 17 propiedades de propiedad de la ciudad en el distrito Union Plaza.
Al hacerlo, el Ayuntamiento reforzó su fuerte preferencia por la reutilización adaptativa, un enfoque que moderniza las estructuras existentes al tiempo que preserva su integridad arquitectónica e histórica. Para los edificios considerados elegibles de forma independiente, las propuestas de remodelación también deben incluir esfuerzos para asegurar la designación de Histórico Nacional.
La RFQ, que se espera que se publique en marzo, identificará a los desarrolladores calificados comprometidos con la revitalización de Union Plaza al tiempo que honran su histórico pasado.
UNA NUEVA VISIÓN PARA UNION PLAZA
La ciudad imagina una Union Plaza dinámica y renovada que:
Conserve las fachadas de los edificios históricos y el carácter arquitectónico.
Mejora el espacio público con espacios verdes e infraestructura apta para peatones.
Crea nuevas oportunidades de vivienda, incluidas unidades asequibles.
Activa espacios en planta baja con locales comerciales, de entretenimiento y culturales.
Atrae a diversas industrias, incluidas la educación, las artes, la investigación y la tecnología.
COMPRENSIÓN DE LA REUTILIZACIÓN ADAPTATIVA
La reutilización adaptativa se refiere al proceso de transformación de estructuras existentes para nuevos propósitos más allá de su intención original. Esto puede incluir la renovación y rehabilitación de edificios para diferentes usos manteniendo su integridad histórica.
Por ejemplo, los edificios de oficinas vacíos se pueden convertir en espacios residenciales como apartamentos o condominios. De manera similar, los antiguos almacenes industriales se pueden adaptar para convertirlos en restaurantes, centros culturales o locales comerciales. Para los sitios aplicables en Union Plaza, las propuestas de reurbanización deben priorizar las estrategias de reutilización adaptativa y comprometerse a obtener la designación de Sitio Histórico Nacional cuando corresponda.
PROCESO DE SOLICITUD DE COTIZACIÓN Y REQUISITOS DEL DESARROLLADOR
La solicitud de cotización marca la segunda fase de la estrategia de la ciudad para reurbanizar estas propiedades. Una solicitud de interés (RFI) anterior reunió las opiniones de expertos de la industria y partes interesadas de la comunidad, lo que dio forma a los próximos pasos del proceso.
Los elementos clave de la RFQ incluyen:
Criterios de selección: evaluación de los desarrolladores en función de su experiencia, capacidad financiera, competencia técnica y su capacidad para ejecutar un plan integral de reutilización adaptativa.
Condiciones de venta: rehabilitación requerida de las propiedades de acuerdo con los estándares de diseño establecidos y la Política de relleno de Union Plaza de la ciudad.
Preservación histórica: los desarrolladores deben obtener el Registro Histórico Nacional para los edificios elegibles de forma independiente como condición de venta. Además, la ciudad evaluará cada propuesta caso por caso para salvaguardar aún más la integridad histórica de las propiedades y, al mismo tiempo, permitir oportunidades de reutilización adaptativa. Este enfoque se alinea con las mejores prácticas en preservación histórica y, al mismo tiempo, garantiza una estrategia de reurbanización equilibrada.
Valor justo de mercado: venta de propiedades a valor justo de mercado, con los ingresos utilizados para pagar los bonos pendientes asociados con el proyecto MPC original.
ANTECEDENTES: ACCIÓN DEL CONCEJO MUNICIPAL PARA ANULAR LOS BONOS
La acción del Concejo de hoy sigue la decisión de diciembre de 2024 de anular y redimir los bonos pendientes después de la aprobación de la elección especial del 5 de noviembre de 2024, en la que los votantes revocaron la autoridad de la Ciudad para emitir los $128 millones restantes en bonos de obligación general para el proyecto MPC.
La anulación es un proceso financiero que permite a la Ciudad saldar la deuda de forma anticipada reservando fondos para cubrir los pagos de bonos. Después de la elección, el Concejo Municipal autorizó el uso de los ingresos de los bonos no gastados para anular las obligaciones pendientes. Además, los ingresos de la venta de las propiedades de Union Plaza se utilizarán para pagar aún más los bonos pendientes.
Esta decisión garantiza que el dinero de los contribuyentes se administre de manera eficiente y, al mismo tiempo, permite la reurbanización responsable del Distrito Union Plaza.
HITOS DEL PROYECTO Y VISIÓN DE LA COMUNIDAD
Esta solicitud de cotización se basa en una serie de hitos críticos:
Pasos anteriores: La ciudad inició el proceso a fines de 2023 solicitando cartas de interés y organizando una presentación pública del proceso de venta propuesto. Posteriormente, se publicó una solicitud de información en marzo de 2024, y las respuestas se revisaron hasta la primavera de 2024.
Participación de la comunidad: Los amplios aportes de expertos de la industria y partes interesadas locales ayudaron a dar forma a la estrategia de reutilización adaptativa del proyecto, enfatizando la preservación de las características históricas junto con las mejoras modernas.
Objetivos del proyecto: Además de revitalizar el entorno construido, la iniciativa tiene como objetivo fomentar el bienestar de la comunidad mediante la creación de espacios para el juego, el aprendizaje, la incubación de empresas locales y la conexión con el vecindario.
PRÓXIMOS PASOS
Con la solicitud de cotización programada para su publicación a mediados de marzo, se invitará a los desarrolladores a presentar sus declaraciones de calificaciones. El proceso
